539 12e Avenue
Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N

MLS: 22206739

$659,000

 
4
Chambres

 
2
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1970
Année de construction

Description

**MEILLEUR PRIX DU SECTEUR** Grande maison de 4 CAC (dont 3 au RDC) et 2 SDB avec garage située face à un parc dans un secteur recherché de LDR, à 10 min.de marche du MÉTRO CONCORDE. Maison vintage aménagée en intergénération avec entrée indépendante au sous-sol, 4e CAC, cuisinette et 2e SDB complète. Cette maison est parfaite pour votre projet de personnalisation selon vos goûts. Grand terrain de 5300 pi.ca., arbres fruitiers. Propriété idéale pour une famille. Belle cour ensoleillée et solarium 4 saisons. Elle est située à deux pas de l'épicerie, de la pharmacie et de tous les services. Accès rapide aux aut. 15 et 440. DEMANDEZ UNE VISITE!

Addendum

**LOCALISATION IDÉALE** Superbe maison de 4 chambres avec
garage intégré située dans un emplacement exceptionnel,
face à un parc, à moins de 1km de la station de métro/gare
DE LA CONCORDE, pour un accès rapide à Mtl et au
centre-ville!

Magnifique vue dégagée sur le parc Montceau de l'autre côté
de la rue, avec ses terrains de tennis et ses jeux pour
enfants. Cette maison est idéale pour une famille.

Propriété de grande qualité avec 4 côtés en brique. Grand
terrain gazonné de 5298 pi.ca., arbres matures et fruitiers.

Au RDC, on retrouve 3 chambres de bonne dimension avec
plancher de bois franc. Très grand salon avec fenêtre en
baie. Cuisine blanche de style vintage et salle à manger
donnant sur un magnifique solarium, un véritable oasis!
Vous pourrez retirer le tapis du salon; il y a un plancher
de bois dessous.

Au sous-sol, profitez d'une salle familiale, d'une 4e ch.,
d'une 2e salle de bain avec salle de lavage et d'une 2e
cuisine pour intergénération (voir avec la ville). La
maison possède d'ailleurs une entrée indépendante au
sous-sol par la cour arrière, rare sur ce modèle.

Très grand garage intégré et allée en béton.

La cour est ensoleillée avec de beaux arbres et bénéficie
d'une magnifique terrasse avec solarium 4 saisons chauffé,
très confortable en été avec son auvent. Cette extension de
la salle à manger est un véritable coup de coeur, beau
prolongement de la maison.

Rénovations:
- Isolation/aération de l'entretoit (2024)
- Nouveau moteur de porte de garage et roulements
- Escalier et balcon du solarium (2024)
- Toiture du cabanon (2024)
- Panneau électrique neuf (2024)
- Toit (2014)

Venez découvrir les avantages familiaux qu'offre cette
propriété. Laval-des-Rapides offre à ses résidents une
qualité de vie exceptionnelle: secteur familial et homogène
avec parcs, arbres matures, écoles primaires et
secondaires, piste cyclable de la route Verte, transport en
commun (quelques minutes de marche de la station de métro
Concorde) et bien plus encore.

À proximité :
-À 750m de la nouvelle école secondaire de Laval (ouverture
prévue en septembre 2024).
-À 1km de l'école primaire Arc-en-ciel.
-À 1,8km du Collège Montmorency, du collège Letendre, du
campus (Laval) de l'Université de Montréal et de
l'UQAM-Laval.

Vous aurez accès à tous les services à pied : épiceries
Intermarché et Super C, pharmacie Jean-Coutu, caisse
populaire, etc.

À quelques minutes des autoroutes 15 et 440. Proximité du
Centropolis, de la place Bell, Espace Montmorency, salle de
spectacles André-Mathieu, du Centre Laval et du Carrefour
Laval.
DEMANDEZ UNE VISITE SANS TARDER !

Le courtier informe l'acheteur qui n'est pas représenté par
un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses
intérêts. Il est recommandé qu'un acheteur se fasse
représenter par un courtier de son choix. Si l'acheteur
choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier
du vendeur informe l'acheteur qu'il lui accordera un
traitement équitable.

Inclus

Stores et rideaux, luminaires, fixtures, ouvre-porte de garage électrique, réfrigérateur, aspirateur central, cabanon, solarium.

Demander une visite Demander plus d'informations
BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 27x42 P
La Taille Du Lot 5298 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 3539 / année
Taxes scolaires (2024) $ 380 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 5.10 x 3.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.5 x 16.6 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle à manger 10.11 x 9.8 P Rez-de-chaussée Linoléum
Cuisine 10.11 x 8.6 P Rez-de-chaussée Linoléum
Chambre à coucher principale 14.2 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.9 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.1 x 9.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10.10 x 4.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 18.3 x 19.0 P Sous-sol Tapis
Chambre à coucher 10.6 x 8.6 P Sous-sol Linoléum
Salle de bains 6.8 x 11.3 P Sous-sol Céramique
Cuisine 12.4 x 6.4 P Sous-sol Linoléum
Cave/ chambre froide 8.11 x 7.9 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Autre, Porte de garage électrique, Cour privée, Balcon privé
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Intégré, Simple largeur
Revêtements Aluminium, Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Autre
Zonage Résidentiel
Allée Béton
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