19 Ch. Proulx
L'Ange-Gardien, QC J8L

MLS: 10128022

$647,000

 
3
Chambres

 
3
Salle De Bains


1
Salles d'Eau


1973
Année de construction

Description

Havre de paix au bord du lac Donaldson Nichée à L'Ange-Gardien, cette propriété rénovée à plus de 75 % offre une vue imprenable sur l'eau et un accès direct au lac. Son style rustique chic, baigné de lumière grâce à une grande fenestration et un toit cathédrale, crée une ambiance chaleureuse et élégante. Profitez du confort d'un foyer au bois, de 3 chambres (possibilité de 5), 3 salles de bains, une salle d'eau, un sous-sol aménagé et un garage. Avec ses trois espaces de vie distincts, elle est idéale pour une grande famille ou un logement intergénérationnel. À seulement 30 min d'Ottawa !

Addendum

- Accès notarié au lac Donaldson qui se situe en face du
chalet. L'accès permet approximativement 10 pieds de
passage à droite de la remise bleue et la possibilité d'y
installer un quai.
- Agrandissement majeur en 2005, structure et fondation.
- Remplacement de la pompe et de 350 pieds de fils
électriques du puit artésien (2023)
- Agrandissement de la galerie à l'arrière (23,4 X 12,5
pieds).
Avant 2005 ne sais pas s'il y avait un drain français. et
l'ajout d'un Gazebo Trevi 11 X 21 pieds
- Plancher chauffant dans la salle de bain du haut.
- Nouvelle fenestration sur la façade (2022)
- Nouvelle cuisine (2021)
- Nouveau mur séparateur (2021)
- Finition du sous-sol à 80%
- Ajout d'une salle d'eau au 1er étage (2021)
- Entretient/ajout de pierres sur tout le chemin du terrain
- Nouvelle toiture (2022)
- Galerie avant sablée et vernis (2023)
- Foyer Napoléon (2005)
- Système filtrant EcoFlo (2005), milieux filtrant changé
en 2014
- Logement parental, possibilité de faire une chambre.
- Ajout de 100 ampères (total de 200) en 2005
- Possibilité de 5 chambres

Inclus

Réfrigérateur, lave-vaisselle et micro-ondes hotte du logement parental. Cellier, Laveuse et sécheuse, stores et rideaux, Chauffe eau, système d'alarme, système d'osmose inversé, cabane pour bois de chauffage, thermopompe murale (non fonctionnel).

Exclus

chaise montante, réservoir de propane en location, possibilité d'inclure le spa et la piscine hors terre (tel quel).

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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.48x14 M
La Taille Du Lot 43205.3 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 2999 / année
Taxes scolaires (2025) $ 328 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 10.7 x 11.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 6.3 x 3 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 23.9 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.7 x 15.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.2 x 15.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.10 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 7.11 x 10.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.11 x 6.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 18.6 x 11.5 P 2ième étage Tapis
Penderie (Walk-in) 4.11 x 6.10 P 2ième étage Tapis
Salle de bains 11 x 11.5 P 2ième étage Céramique
Bureau à domicile 12.1 x 13.9 P 2ième étage Tapis
Mezzanine 19.2 x 4.3 P 2ième étage Tapis
Rangement 11.5 x 16.1 P Sous-sol Béton
Bureau à domicile 11.9 x 12.8 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 10.9 x 17.11 P Sous-sol Plancher flottant
Hall d'entrée 23 x 10.10 P Sous-sol Céramique
Cuisine 8.0 x 4.0 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 5.0 x 5.0 P Sous-sol Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Système d'alarme
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Simple largeur
Appareils en location Système d'alarme
Revêtements Fibre pressée
Particularités Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Cul-de-sac, Navigable
Piscine Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, École primaire, École secondaire
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage Résidentiel, Villégiature
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