344 Ch. de la Canardière, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1L

For Sale

344 Ch. de la Canardière
Québec (La Cité-Limoilou), QC G1L

MLS: 12519587

$449,900

Frontage

Hallway

Living room

Kitchen

Bedroom

Bathroom

Bedroom

Storage

Patio

Back facade

Balcony

Living room

Kitchen

Primary bedroom

Bathroom

Bedroom

Patio

Exterior

2
BEDS

1
BATHS

0
Powder Rooms

1920
YEAR BUILT

Description

Découvrez ce duplex situé au coeur du Vieux-Limoilou, à deux pas de toutes les commodités et des transports en commun. Construit en 1920, il se compose de deux unités 4 ½ bien entretenues et rénovées, offrant un potentiel de revenus bruts annuels de 22 320 $. Sise sur un terrain de 2 160 pi², cette propriété d'une superficie habitable de 1 316 pi² dispose de deux places de stationnement et de grandes terrasses. Elle est idéale pour les investisseurs ou propriétaires-occupants. Son charme historique et son emplacement stratégique en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Demandez votre visite!

Addendum

Le logement du 346 (celui du 2e étage) se libèrera au
maximum le 31 décembre 2024 donc idéal pour un éventuel
propriétaire occupant. Un nouveau certificat de
localisation est en commande et sera prêt pour l'acte de
vente.

D14.4 TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS L'ACHAT:

2014 Acquisition du bâtiment
2015 Réparation des fissures au sous-sol et isolation du
sous-sol
2015 Déplacement de la laveuse et sécheuse au sous-sol
2015 Portes avants et fenêtres RDC et Étage
2015 Remplacement des recouvrements de planchers en bois
franc et céramique RDC
2015 Cuisine logement RDC
2015 Réfection salle de bains RDC (carrelage, toilette et
vanité)
2016 Restauration des marches de l'escalier avant
2016 Remplacement des recouvrements de planchers en bois
franc et céramique étage
2016 Cuisine logement Étage
2016 Panneau électrique Étage
2016 Réfection salle de bains Étage (carrelage et toilette)
2018 Portes arrières et celles des tambours RDC et Étage
2018 Reconstruction des tambours (structure et revêtement
extérieur)
2018 Terrasses arrières RDC et Étage
2018 Entrée de cave
2018 Terrassement arrière
2018 Crépis fondation
2021 Installation d'un échangeur d'air à l'étage
2024 Remplacement des deux chauffes-eau

Included

Meuble de rangement au sous-sol. Déshumidificateur au sous-sol.

Excluded

Les biens et les effets personnels des locataires. Luminaire de la cuisine du 346 qui appartient au locataire.

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BUILDING
Type	Duplex
Style	Detached
Dimensions	12.59x7.32 M
Lot Size	200.7 MC

EXPENSES
Energy cost	$ 2680 / year
Municipal Taxes (2024)	$ 3562 / year
School taxes (2024)	$ 220 / year

ROOM DETAILS
Room	Dimensions	Level	Flooring
Living room	3.59 x 4.4 M	Ground Floor	Wood
Living room	3.63 x 3.68 M	2nd Floor	Wood
Kitchen	4.59 x 3.66 M	Ground Floor	Wood
Kitchen	4.53 x 3.13 M	2nd Floor	Wood
Primary bedroom	3.12 x 4.39 M	Ground Floor	Wood
Primary bedroom	3.12 x 4.36 M	2nd Floor	Wood
Bedroom	2.84 x 3.40 M	Ground Floor	Wood
Bedroom	3.13 x 3.34 M	2nd Floor	Wood
Bathroom	1.49 x 1.99 M	Ground Floor	Ceramic tiles
Bathroom	2.4 x 2.58 M	2nd Floor	Ceramic tiles
Storage	1.75 x 1.15 M	Ground Floor	Wood
Storage	1.28 x 1.14 M	2nd Floor	Wood

CHARACTERISTICS
Cupboard	Melamine
Heating system	Electric baseboard units
Water supply	Municipality
Heating energy	Electricity
Equipment available	Other, Ventilation system
Windows	PVC
Foundation	Poured concrete
Proximity	Highway, Cegep, Park - green area, Elementary school, High school, Public transport, University, Bicycle path
Basement	Other, Crawl space
Parking	Outdoor
Sewage system	Municipal sewer
Topography	Flat
Zoning	Residential
Roofing	Elastomer membrane
Available services	Yard, Outdoor storage space, Indoor storage space